L'aide directe au logement (Daam Sakane)
C'est la principale aide de l'État pour l'achat d'un logement neuf. Lancé en janvier 2024, le programme est prévu sur la période 2024-2028.
- 100 000 DH d'aide pour un logement dont le prix ne dépasse pas 300 000 DH TTC ;
- 70 000 DH d'aide pour un logement dont le prix est compris entre 300 000 et 700 000 DH TTC.
Qui peut en bénéficier ? Les Marocains résidant au Maroc et les Marocains résidant à l'étranger, à condition de ne pas être déjà propriétaire d'un logement au Maroc et de ne jamais avoir bénéficié d'une aide au logement de l'État. L'aide ne peut être obtenue qu'une seule fois et ne se cumule pas avec un autre avantage public au logement.
Quel logement ? Un logement neuf vendu par un promoteur immobilier, en première vente, destiné à devenir votre résidence principale.
Les obligations. Le logement doit être occupé comme résidence principale pendant une durée minimale. Selon les modifications annoncées pour 2026, cette durée passe de quatre à cinq ans, et une revente ou une mise en location avant ce délai impose de rembourser l'aide. Une hypothèque au profit de l'État garantit ce remboursement jusqu'à la fin de la période.
Comment faire ? La demande se dépose en ligne sur la plateforme officielle daamsakane.ma, avant la signature du contrat de vente. Le notaire transmet ensuite les pièces, et l'aide est versée au moment de la vente définitive, en déduction du prix.
Les montants, plafonds et conditions peuvent évoluer. Vérifiez toujours les règles en vigueur sur daamsakane.ma avant de vous engager. Votre conseiller Only New Estate vous indique quels programmes du catalogue sont dans les tranches de prix concernées.
Les garanties publiques de crédit (Tamwilcom)
Pour aider les ménages à obtenir un crédit immobilier, l'État garantit une partie du prêt auprès des banques via Tamwilcom (ex Caisse Centrale de Garantie), sous la gamme Damane Sakane :
- FOGARIM : pour les ménages aux revenus modestes ou irréguliers (commerçants, artisans, indépendants) qui n'ont pas de bulletin de salaire classique ;
- FOGALOGE : pour les classes moyennes, salariés et fonctionnaires, y compris des Marocains résidant à l'étranger selon les conditions de la banque.
Concrètement, la garantie permet à la banque de prêter avec un apport réduit, parfois sans apport, et à un taux encadré. Les plafonds de revenus et de prêt changent régulièrement : votre banque les applique au moment de la demande.
Payer son logement : attention aux espèces depuis juillet 2026
La loi de finances 2026 a créé un droit d'enregistrement supplémentaire de 2 % lorsque le prix d'un logement de plus de 300 000 DH n'est pas réglé par un moyen traçable. Il s'applique aux actes signés depuis le 1er juillet 2026.
Pour l'éviter, payez par virement, chèque, crédit bancaire ou dépôt sur le compte du notaire, et vérifiez que l'acte mentionne bien les références du paiement. Sur un logement de 600 000 DH payé en espèces, la surtaxe représente 12 000 DH.
Les frais à prévoir en plus du prix
Pour un logement neuf acheté à un promoteur, prévoyez en ordre de grandeur :
- les droits d'enregistrement (4 % du prix dans le cas général) ;
- la conservation foncière (environ 1,5 %, plus quelques frais fixes) ;
- les honoraires du notaire (environ 1 % du prix, plus la TVA) ;
- en cas de crédit, les frais de dossier, d'hypothèque et d'assurance.
Au total, comptez souvent 6 à 7 % du prix. Notre service, lui, ne vous coûte rien.
Ce que fait Only New Estate pour vous
- nous repérons les programmes compatibles avec l'aide de l'État et votre budget ;
- nous vérifions le stock disponible auprès du promoteur ;
- nous montons votre dossier de crédit et le transmettons à notre banque partenaire ;
- le tout gratuitement : nous sommes rémunérés par le promoteur, jamais par l'acheteur.
Informations vérifiées le 11 novembre 2026. Elles ne remplacent pas les textes officiels.