Acheter neuf ou ancien au Maroc : le vrai comparatif

Neuf ou ancien ? La réponse dépend de votre budget, de votre délai et de votre projet. Voici les vraies différences.

Le prix au mètre carré

Le neuf est souvent un peu plus cher au m² à emplacement égal. Mais l'ancien demande fréquemment des travaux (électricité, plomberie, étanchéité, cuisine) qui réduisent l'écart, voire l'inversent. Consultez notre baromètre des prix du neuf.

L'aide de l'État

L'aide directe au logement (70 000 à 100 000 DH) concerne l'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur, sous conditions. C'est un avantage décisif du neuf pour les budgets de moins de 700 000 DH. Tester mon éligibilité

Les frais

Les frais d'achat (droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire) sont comparables. Dans l'ancien, il faut souvent ajouter des frais d'agence. Avec Only New, le neuf est sans frais d'agence pour l'acheteur.

Le confort et les normes

Le neuf offre des logements aux normes actuelles (isolation, électricité, ascenseur, parking), des plans adaptés aux modes de vie actuels et souvent des résidences fermées avec services. L'ancien offre parfois de plus grandes surfaces et un emplacement central.

Le délai

Neuf livré : vous emménagez vite, comme dans l'ancien.
Sur plan (VEFA) : il faut attendre la construction, mais vous payez progressivement et vous choisissez votre lot.

Les charges

Les résidences neuves avec piscine, gardiennage et espaces verts ont des charges plus élevées qu'un immeuble ancien simple. Comprendre les charges de copropriété

La revente

Un bien neuf bien situé se revend généralement bien dans les premières années. Un bien ancien rénové peut aussi bien se valoriser. L'emplacement reste le premier critère.

En résumé

Le neuf est particulièrement intéressant si vous êtes primo-accédant (aide de l'État), si vous voulez éviter les travaux ou si vous achetez à distance.

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