Comment vérifier le sérieux d'un promoteur immobilier au Maroc

Acheter du neuf, c'est faire confiance à un promoteur pour livrer, à la date prévue et avec la qualité promise. Voici comment le vérifier.

1. Ses réalisations passées

Demandez la liste des programmes déjà livrés. Allez voir une résidence terminée depuis 2 ou 3 ans : état des parties communes, finitions, avis des habitants. C'est le meilleur indicateur.

2. Son existence juridique

Le promoteur doit vous communiquer sa dénomination sociale, son registre du commerce et son ICE. Méfiez-vous d'un vendeur qui ne donne qu'un nom commercial.

3. Le titre foncier et les autorisations

Le terrain doit être titré au nom du promoteur (ou d'une société liée), et le programme doit avoir son autorisation de construire. Voir notre guide sur le titre foncier.

4. Le contrat proposé

Un contrat sérieux précise le prix, la surface, le plan du lot, le calendrier des paiements, la date de livraison et les pénalités de retard. Pour un achat sur plan, il doit respecter le cadre de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Le guide VEFA

5. Le mode de paiement

Payez toujours par moyen traçable (virement, chèque, dépôt chez le notaire) et obtenez un reçu à chaque versement. Refusez les paiements en espèces « pour avoir un meilleur prix » : depuis juillet 2026, ils coûtent même un droit supplémentaire de 2 %.

6. L'avancement du chantier

Pour un achat sur plan, visitez le chantier. Un chantier à l'arrêt depuis des mois doit vous alerter.

7. La banque

Demandez si le programme est financé ou agréé par une banque. Une banque qui accepte de financer les acheteurs a souvent étudié le dossier du promoteur.

8. Le notaire

Le choix d'un notaire indépendant, ou au moins la relecture du contrat par votre notaire, est votre meilleure protection.

Les programmes présentés par Only New sont vérifiés avant d'être proposés à nos clients. Parler à un conseiller