Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Maroc ?

Oui : un étranger peut acheter un appartement, une maison ou une villa au Maroc, en pleine propriété, aux mêmes conditions de prix et de procédure qu'un Marocain.

Ce qui est permis, ce qui ne l'est pas

les biens urbains (appartements, villas, locaux commerciaux, terrains constructibles en zone urbaine) peuvent être achetés librement ;
les terres agricoles sont réservées aux Marocains, sauf exceptions et autorisations spécifiques.

Un logement neuf dans un programme de promoteur ne pose donc pas de difficulté.

Payer en devises pour pouvoir rapatrier

C'est le point le plus important : si vous financez votre achat avec des devises transférées de l'étranger (virement vers un compte en dirhams convertibles, conversion par une banque marocaine), vous pourrez plus tard rapatrier le produit de la revente, selon la réglementation des changes. Conservez précieusement les justificatifs bancaires du transfert : le notaire les mentionne dans l'acte.

La procédure

réservation du lot chez le promoteur ;
contrat (préliminaire pour un achat sur plan) chez le notaire ;
paiement par virement, dépôt chez le notaire ;
acte définitif, inscription à la Conservation foncière.

Vous pouvez signer en personne ou par procuration si vous ne pouvez pas venir au Maroc.

Le financement

Certaines banques marocaines financent les non-résidents étrangers, souvent avec un apport plus élevé. Un crédit dans votre pays, garanti par un bien situé là-bas, est une autre solution.

Les frais

Les frais d'achat sont les mêmes que pour un acheteur marocain : droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire. Les calculer

Pour les Marocains résidant à l'étranger, voir notre guide dédié. Acheter au Maroc depuis l'étranger