Taxes du propriétaire au Maroc : habitation, services communaux, plus-value

Le prix d'achat et les frais de notaire ne sont pas les seuls coûts. Voici les taxes qui concernent un propriétaire au Maroc.

La taxe d'habitation

Elle concerne les logements occupés par leur propriétaire (résidence principale ou secondaire). Elle est calculée sur la valeur locative du bien, avec un abattement important pour la résidence principale.

Bon à savoir pour le neuf : les constructions nouvelles occupées par leur propriétaire bénéficient d'une exonération temporaire de taxe d'habitation pendant les premières années suivant l'achèvement. Renseignez-vous auprès de votre commune sur la durée applicable.

La taxe de services communaux

Elle finance la collecte des déchets, l'éclairage et les services de la commune. Elle est due par le propriétaire ou l'occupant, et calculée elle aussi sur la valeur locative. Elle est souvent prélevée avec la facture d'eau et d'électricité.

Si vous louez votre logement

Les revenus locatifs sont imposables au titre des revenus fonciers. Le bailleur doit les déclarer. Un abattement forfaitaire s'applique, et la retenue peut être faite à la source par certains locataires professionnels.

À la revente : la plus-value

La plus-value réalisée lors de la vente d'un bien est soumise à l'impôt sur les profits immobiliers, avec un minimum de perception calculé sur le prix de vente. La vente de la résidence principale peut être exonérée si vous l'avez occupée à ce titre pendant une durée minimale prévue par la loi, sous conditions.

Le conseil

Conservez tous vos justificatifs : acte d'achat, frais de notaire, factures de travaux. Ils servent à calculer la plus-value le jour de la revente. Pour un projet de revente ou de location, demandez conseil à votre notaire ou à un fiscaliste.

Informations générales, à vérifier selon votre situation : les règles fiscales évoluent avec chaque loi de finances.

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