Combien puis-je emprunter pour acheter au Maroc ?

Votre capacité d'emprunt dépend de trois éléments : vos revenus, la durée du crédit et le taux obtenu.

La règle de base : la mensualité maximale

Les banques marocaines regardent la part de vos revenus consacrée aux crédits. En pratique, la mensualité totale de vos crédits ne doit pas dépasser environ 40 % de vos revenus nets réguliers. Certaines banques acceptent un peu plus pour les hauts revenus, d'autres moins pour les revenus variables.

Exemple : avec 15 000 DH de revenus nets par mois, la mensualité maximale est d'environ 6 000 DH, moins vos autres crédits en cours.

La durée

Les crédits immobiliers vont couramment jusqu'à 25 ans. Plus la durée est longue, plus vous pouvez emprunter, mais plus le coût total des intérêts est élevé. L'âge en fin de crédit est aussi pris en compte.

Le taux

Le taux dépend de la banque, de votre profil (stabilité de l'emploi, ancienneté, domiciliation des revenus) et de la durée. Comparez plusieurs offres : quelques dixièmes de point représentent des dizaines de milliers de dirhams sur 20 ans.

L'apport

Beaucoup de banques demandent un apport pour couvrir au moins les frais d'achat (environ 6 à 7 % du prix), et parfois 10 % ou plus du prix. Certaines garanties de l'État permettent de financer sans apport les revenus modestes : voir Damane Sakane.

Les autres coûts du crédit

• l'assurance décès-invalidité, obligatoire ;
• les frais de dossier de la banque ;
• l'inscription de l'hypothèque à la Conservation foncière.

Faites le calcul

Utilisez notre simulateur sur la page financement pour estimer votre budget, puis le simulateur des frais de notaire pour connaître le budget total.

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